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泰国置业,泰国芭提雅房产市场详解

发布于 2019年01月24日

[摘要]芭提雅属于春武里府,其面积大概有203平方公里,人口大致有80多万,是泰国经济特区,同样亦是享誉国际的海滩度假天堂、”东方夏威夷”。

芭提雅属于春武里府,其面积大概有203平方公里,人口大致有80多万,是泰国经济特区,同样亦是享誉国际的海滩度假天堂、”东方夏威夷”。

芭提雅距离首都曼谷约154公里,车程大约80分钟左右,交通颇为便捷。其终年平均气温20度左右,气候宜人,更为适宜居住。

最为火爆的,除了曼谷、普吉就要芭提雅了。随着旅游地产的火热,芭提雅房产亦凭借其得天独厚的地理位置以及丰富的海景资源而发展之势颇为迅猛,从2010年彻底对外予以开放之后,房价亦翻了一番,涨幅还是相当可观的。

的新兴买家主要是中国人,中国投资者开始于芭提雅购置公寓进行投资。他们购置的公寓大部分配套齐全,单价不超过五百万泰铢。

一线海景公寓价格高,上涨幅度亦很大,均价大概在每平米12万泰铢,与之国内二线城市的房价基本持平,不过,景观资源一般的普通公寓均价则在每平米1.2万到1.5万元,价格依旧还处于洼地,上涨潜力亦将随着城市的发展表现更为强劲。

曼谷房产市场依旧还是以泰国本地人买房居多,而芭提雅则主要就是外籍人士买房为主了,欧洲人、日本人、台湾以及中国大陆人皆是买房的主力军,他们购置房产主要就是作为度假自住用的。


除了自住亦可以出租,芭提雅出租回报率通常在8%到10%,好的海景房则可达至15%,租客还是较为优质的,特别是以欧美短租客为主,每年1200万的游客绝对是可以支撑起这般的房租。旺季之时,芭提雅的房子一天能够租到300到600元,高铁和机场的建设完成之后,每年的游客数量还将予以上涨,人口红利将给此座城市带来真正的机遇。

近几年,芭提雅房产市场非常活跃,芭提雅紧邻曼谷,仅仅只有两个小时的车程,随着基础设施日渐完善,自然会受到首都经济以及人口等方面优势的辐射,今后的住房租房继续面临高需求,芭提雅每年房价涨幅预计逾百分之十。

芭提雅是热带季风气候,尤其是冬季温暖,全年最低海水温28摄氏度左右,依然适合海上活动,许多生活于较高纬度地区的游客会来此地候鸟式度假。

芭提雅供需关系决定了当地房产投资回报率较高,芭提雅整体房产的租金年收益大概6%到8%,好地段的房产更甚至能够高达10%,平均十年左右即可回本,旺季的欧美短租客特别多,收益颇为可观。既可以投资亦可以自住。

泰国房产优势明显,永久产权可世代相传、精装修不限购,不存在公摊面积,对于中国投资客而言,投资与持有的成本皆相对较低。泰国房产投资正当时,选择投资泰国房产是不二之选。