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19年以来,去年泰国房价及租金收益涨了多少?

发布于 2019年01月23日

[摘要]在东南亚,泰国是第二大经济体,人均GDP位列前三。目前来看,泰国经济发展稳中有升。不仅如此,泰国是亚洲失业率最低的国家,这一方面成为泰国经济活力的直接体现,一方面充沛的年轻人的就业人群带来购房、租房的直接消费。

在东南亚,泰国是第二大经济体,人均GDP位列前三。目前来看,泰国经济发展稳中有升。不仅如此,泰国是亚洲失业率最低的国家,这一方面成为泰国经济活力的直接体现,一方面充沛的年轻人的就业人群带来购房、租房的直接消费。

泰国房产市场非常的火热,地段好的,质量优的项目可以说卖的非常迅速。东南亚置业的热度高过一阵又一阵,暴涨的地价房价也让房产行业持续蓬勃,最直接反映到了租金收益率上。

曼谷拥有庞大游客群体,2017年的游客接近曼谷人口的3倍。逐年增长的外来游客带来的巨大客房需求,保证了泰国平均房租租金回报率及房产需求源源不绝。

庞大游客群体除外,外籍人士为租金市场的贡献最大。世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司。比起买房,他们因工作的不确定性,更偏好租房,月租金超过2万泰铢 (折合人民币约4300元)的公寓95%以上租给外国人。

芭提雅近年来凭借其泰国东部经济走廊EEC出口的优越地理位置,经济健康发展,房地产业也势头凶猛。每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多,游客来源遍布世界。2018年,芭提雅的平均租金收益率也达到6%左右。

在东南亚房产市场中泰国房产市场可以说是脱颖而出,泰国仍在内力外力的双重作用下快速的发展。无论是曾经被人诟病的基建还是其他产业都由于外力的进入有了较为快速的发展。尤其曼谷市中心的租赁市场需求稳定,面向国际租客和泰国精英阶层租客,可以期待稳定的租金回报。

在斯维登置业·胡润2018上半年回报指数排行表如下:该报告综合了房价涨幅、租金收益、汇率变化进行计算。亚洲范围排名前位,值得持续关注的泰国曼谷(第15位)及泰国普吉(第22位),排名均教上次有大幅度提升。

这几年,泰国经济在快速发展,创新动力在增强,逐渐从成本优势转化为技术优势,一大堆中国企业崛起:阿里巴巴的入驻、腾讯、百度、京东、华为等为泰国在中国人赴泰投资更多的添加了新的兴奋剂,推动投资泰国的信心。而根据市场的统计中,在2019年约将有百家中国企业入驻泰国。

2019年泰国房价依旧会继续稳中有升,投资也是要看时机和机会的,如果2018年错过了,2019年一定要牢牢抓紧机会,毕竟泰国房产火热程度是有目共睹的。