泰国置业，泰国房产投资数据分析，让你深入了解!

随着经济不济，中美贸易战等因素，越来越多的人走出国门投资。国人选择投资，一般情况下都会选择房产投资，因为房子代表安全。在中，国人尤其喜欢投资房地产项目。

市场可以说是海外房产投资的”香饽饽”，这几年趋势可以说势不可挡。其中，曼谷、芭提雅等热门核心旅游城市备受青睐，到这几个城市买房投资的人可以说是络绎不绝。

持续火热，泰国重点城市也是的房产以及关注度都大幅的增加。曼谷占比36.89%,位列第一，以纯投资、海外投资配置为主要需求；芭提雅占比17.8%，位列第二，依托EEC、旅游优势，以投资为主；清迈占比13.29%，位列第三，气候环境舒适，以养老兼自住为主；普吉岛占比8.2%。

泰国房产如果细分的话市场有两个，一个是城市投资，也就是曼谷房产投资，另一种是旅游投资。

新公寓的平均售价以每年约增长15~20%的速度持续上涨。2018年Q3推出的新公寓平均价格约为每平方米137,933泰铢，对Q2上涨了将近26.4%，且大多数新推公寓都位于轨道交通沿线区域。

泰国房价并不高昂，没有像一些欧洲国家那么望而却步。如果按阶层来分的话，年收入在50-70万人民币的，我们又称他们为中产阶级，其实是泰国置业的主力军。

他们的资产，要想投资欧美等国家会有点吃力，但是投资东南亚却是负担得起的，因此在选择海外置业目的地时，会倾向于投资成本和门槛更低的泰国。

中产阶级置业泰国的崛起速度很快，有数据显示，短短几年时间，中产新贵赶超高净值人群，成泰国置业主力。

泰国房产市场热度不断增高，国人海外投资咨询泰国房产的话题量居高不下，对度假房产、泰国房价、租金回报率关注度较高。

根据泰国商会大学调查数据显示，新住宅买家信心指数在2018年1月份到8月份增长了74.7，为过去43个月中最高，反映了人们对泰国长期经济形势的信心。泰国经济表现出积极态势，在2017年就有增长的迹象，并在2018年得到扩大。

2018年有超过1000万中国游客的前往泰国，同比增长5%-7%，旅游业创收超过5900亿泰铢，同比增长10%-12%。再次成为全球访问量最大的旅游目的地，人流量决定了曼谷房产租凭市场的供不应求和房价走势继续拉高！总得来说，泰国房产在2018年都呈现了积极的发展态势，房价也稳定上涨。

中泰铁路的修建主要通过中泰两国政府间直接合作，中国参与投资、修建一条长867公里的双轨标准轨铁路，路线从泰国东北部重要口岸廊开府，到首都曼谷及东部工业重镇罗勇府。

2017年12月21日下午，中泰铁路合作项目一期工程在泰国呵叻府举行开工仪式。这条铁路是泰国第一条标准轨高速铁路，一期工程全长253公里，设计最高时速250公里。中泰铁路一期将在2019年通车，最终在2021年左右实现全面贯通。

我们都知道，交通极大地影响着人流量，一期高铁的完工，将有更多的人涌入曼谷，全线贯通的话，不仅是泰国本国地区涌入曼谷，铁路经过的老挝、越南、中国也都将有更多人涌入泰国、涌入曼谷，19年的曼谷房产将有很大的增长空间。

曼谷轨道城市建设，新加坡南洋商报报道，未来曼谷周边区域房价应投资首选城区轨道交通区域，我们知道，越靠近轨道交通枢纽位置，价值就越高。

曼谷人流量带来的曼谷主城区交通拥堵瘫痪会给市民带来上下班不便，会造成有非常多的市民搬至城区轨道交通附近居住，这样轨道周边房产价格应声而涨，附近生活配套齐全的房价上涨幅度会更大。

曼谷的轨道交通现有3条机场铁路线+2条轻轨（Bangkok Mass Transit System，简称BTS）＋1条地铁（Mass RapitTransit Authority of Thailand，简称MRT）。

这远远没达到目标，未来的曼谷的地铁规划将更加拓宽曼谷的轨道交通，靠近地铁等于坐拥升值。希望短期投资，可以在目前建好的轨道附近购买，希望长期投资，可以在未来地铁规划中投资，所以曼谷的2019乃至未来都有很大的升值空间。