生态多孔纤维棉厂家带你了解未来房地产走势

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“中国房地产未来趋势”这个主题现在没什么人讲了，因为房地产市场很低迷，房地产商很受伤，整个行业很悲观。其实不是，我们相对看的中性一点，我们觉得，房地产市场可能在发生比较大的变化，有哪些变化呢？

基本结论就是：房地产行业可能正在呈现港股化的现象。香港10%股票占了70%的市值和交易量，这个市场正在变的越来越分化，在港股市场上，几乎每七块钱的交易就有一块钱是腾讯的，头部公司的占比实在太大了。
未来中国的房地产市场是不是会出现这种情况呢？我们不妨来分析一下。

我们现在看到的房价指数，其实已经出现很多分化的迹象了。美国是这样，当然我们找了一个比较特殊的案例，纽约房价和底特律房价。我们找个中国的例子，只是打一个比方，北京房价和另外一个城市房价比较，我们会发现其实不同城市之间的房价走势已经出现非常大的分化。
就像我们在香港市场看到这种主流的交易公司，前10%的公司和大量的50%、60%的公司，他们的交易量，他们占总市值的比例一样。当然这是两个非常特殊的案例。
我想跟大家分享几个方面：
一方面：李铁主任（中国城市和小城镇改革发展中心理事长、经济学家）讲的我都同意，长周期里的中国房地产市场确实还有非常大的发展空间。
但是现在两个群体都比较焦虑，一个群体是开发商，整个行业哀鸿遍野，大家觉得好像看不到希望，融资难、房子卖不出去。还有一个群体就是有刚需和改善型需求的购房群体，大家也非常焦虑，到底跌还是不跌呢？要跌就多跌一点，我好买。

当然了，这个市场确实也正在发生一些变化，我们把它总结为：从总量的扩张到结构上的分化，总量扩张的特征逐渐让给了结构上的分化。

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