沈阳球形补偿器批发厂带你了解北京一教育用地被商用10年：学生宿舍变快捷酒店

带你了解北京一教育用地被商用10年：学生宿舍变快捷酒店。

北京市朝阳区某小区业主冯先生告诉中国之声记者，在北五环仰山桥北19个小区，居住居民超过8万人，业主们发现，原本规划中与居住区相配套的一块教育用地，2004年就初具学校模样，宿舍、食堂、礼堂均已“建成”，如今却被快捷酒店、超市、美发、餐饮等商业机构侵占。业主称：“自从04年盖好以后就整个都派做商用了，从酒店锦江之星到饭店到超市到国际月子中心……整个全是商业用途。”
中国之声记者调查发现，已“建成”的5层宿舍变身快捷酒店，而规划中的食堂也被酒店的餐厅和另一家餐饮企业占据。
记者：“这楼上宾馆就是宿舍对么？”业主：“对。里面还有一个礼堂……这是食堂……”

该区域位于朝阳区仰山路和拂林路交叉路口西南侧，原北京市规划委员会2004年核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证显示，这一区域建设项目名称为北苑北辰居住区中学(A西-2区)，用地面积14459.7平方米。
北京市规划和自然资源委员会工作人员向记者表示，把教育规划用地出租作商用，系违法行为。“是违法的，这块地用途不是干这个用的，而是为小区业主配套服务的，凭什么租出去？租出去侵犯了全体业主的利益。”
此外，与该区域隔街相临、仰山路和拂林路交叉路口东南侧还有一块面积达18895.27平米的用地，同样为教育规划用地，建设单位为北京北辰实业股份有限公司。北京市规划委2005年核发的建设工程规划许可证显示，该区域建设项目为居住区中学(A东1区)教学楼等。目前，坐落在该区域的并非公立中学，而是一所名为力迈中美学校的私立国际学校。
专家：教育设施产权不清晰问题有历史原因
中国之声记者查询北京市规划和自然资源委员会网站发现，上述两块教育规划用地仅可以查询到建设用地和建设工程规划许可证，但无法查询到规划核验(验收)信息，也就是说，该教育规划用地是否竣工并通过相关部门验收核验还有待确认。北京市规划委相关工作人员表示，网站信息可能会有遗漏，用地是否通过验收，需要提交查询申请，大约20个工作日会有查询结果。
相关规划文件还显示，涉嫌被商用的教育规划地块建设单位为北京新凯房地产开发有限公司。根据天眼查平台数据，该公司已注销，股权已100%转让凯德置地(中国)投资有限公司。中国之声记者就此事致电凯德置地公司，工作人员以相关负责人员外出开会为由拒绝了采访请求。
《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》中提到，社区级教育类设施产权原则上归教育部门所有。那么已“建成”的教育用地究竟是由谁出租的呢？中国之声记者就此事咨询了租用该教育用地的某餐饮企业底商，他表示，其门店承租合同是与个人所签，但应对方要求，不能提供具体信息。
底商老板称：“是和个人签的，一个底商一个房东，联系方式人家不让给。”
21世纪教育研究院副院长熊丙奇分析，北京奥运村社区的问题较为典型，教育设施产权不清晰问题有其历史原因，适龄儿童接受义务教育，地方政府部门应予以保障，并根据居民需求配套相应的公办学校，但此前一些地区将教育配套工程交由小区开发商完成，由此产生了一系列问题
熊丙奇表示：“之前我国很多地方政府由于教育投入不够，想调动社会资金来解决问题。于是采取了开发商如果开发一个房产，你就建好公建配套的做法。但实际上这种做法存在非常多的问题，比如有的开放商在最初想以此来吸引业主，可能后却没有兑现，结果成了烂尾工程。还有的开发商认为是自己建的房子就可以自己办学，于是办了私立学校，因此产生了一系列的问题。这种做法本身就是有问题的。”
公立学校缺失，小升初难找对口学校
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