泰国置业,泰国房产投资全面指南,不看别后悔!

其实分析判断一个海外国家的房产市场发展很简单，就两个关键因素；未来经济走向、人口密度需求。和世界上众多发达国家相比，无疑处在一个经济发展上升期，各主要城市基础设施每年都在大幅度的规划和建设，这无疑给了房产市场一个得天独厚的成长通道。

作为全球最大的旅游国之一，泰国外来人口密度之高也让整个国家尤其是曼谷的高端房屋入住率和租售比达到一个居高不下的水准。纵观这一切，泰国方式近两年称为中国投资客眼中的热土地也的确有据可循。

泰国现在是中国房地产投资的第五大热门目的地，报告指出。在2010年时候，几乎很少有，直到近两年泰国移民局的数据显示称，每年赴泰的中国游客平均超过120万人，其中也不乏相当数量的海外购房者。

由于国内的外汇管制政策让一部分中国者一度处于犹豫状态，但在调查三分之一潜在的客户中，仍然报告有意向在两年内购买一套泰国房产。

中国目前在泰国购买房产主要集中在曼谷，29.3％的受访者目前在泰国首都拥有一个家。看中的是曼谷这边的市场稳定，且认为在近几年还会持续上涨；第二个投资目的地是清迈，21.8％的受访者在泰国北部清迈购置房产，在清迈的公寓销售中，中国买家占高达50％的总数，其次是普吉岛（17.3％）和芭提雅（15.8％）。其它的选择在了冷门地！

泰国现在的房地产更多的是在发展阶段，具有相当高的租金收益率诱惑。泰国就像中国在20世纪80年代，一切都在等待伟大的繁荣。63％的人投资房产大约在100-200万元人民币，还有22％的人大约投资资金约在50-70万人民币左右，甚至有购买低于50万人民币。当然，高端曼谷的黄金区域还是广受追捧，大约三分之一的买家愿意投资500多万人民币投资曼谷HYPE公寓。但相比于国内的房地产市场，泰国却远远低于中国一线城市持续多年的房地产市场高价。

  在曼谷大部分区域的入住率约84%。当然有些地区平均入住率高于90%在一些区域。随着曼谷房产开发的土地价格上涨，新的公寓价格也将继续上涨。从2010-2017年期间，新公寓供应的要价平均每年增长10.9％。高端公寓价格连续几年平均涨幅达到8%。