生态多孔纤维棉批发厂家带你看全年业绩分化明显，房地产业集中度进一步提升

厂家带你看全年业绩分化明显，房地产业集中度进一步提升
截至12月17日，27家A股房地产企业发布了2018年全年业绩预告，预喜比例为55.56%，行业分化明显。部分龙头公司净利润总额和业绩增长率处于高位，部分公司房地产业务停滞不前，甚至经营不善亏损严重，逐渐剥离房地产主业转型其他行业。同时，2018年以来，一梯队房企销售势头较好，部分龙头公司前11月份销售业绩远超去年全年。从拿地情况看，集中度进一步提升。一梯队企业拿地情况相对强势，但楼面价格均值下滑幅度较大。
业绩分化
数据显示，上述27家发布了2018年业绩预告的房企中，15家预喜，预喜比例为55.56%。其中，略增6家，续盈1家，预增8家。行业出现较为明显的分化。
部分龙头公司净利润总额和增长率均表现亮眼。其中，荣盛发展预计2018年全年实现归属于上市公司股东净利润约69.13亿元至80.65亿元，同比增长20%至40%。对于业绩变动的主要原因，公司表示，可结算项目增加，结算收入及利润较上年同期有大幅增长。
从公告情况看，金融去杠杆影响融资成本、房地产行业调控趋严、A股市场波动使得证券投资失利等成为影响上市公司业绩的主要因素。以大名城为例，公司预计2018年全年净利润可能大幅下降，主要系受本年金融去杠杆化及资本市场波动影响，公司金控板块中租赁业务坏账上升，拨备计提较上年大幅增加；证券投资损失导致经营亏损。
ST新光预计2018年实现归属于上市公司股东净利润1.38亿元至1.78亿元，同比下滑89.84%至86.89%。公司表示，受房地产市场波动的影响，公司房地产业务净利润同比下降。公司仍在努力争取完成业绩承诺。
此外，企业内部战略调整也是影响业绩的一大因素。以世联行为例，公司预计2018年实现归属于上市公司股东净利润约7.03亿元至10.04亿元，同比下滑30%至0%。对于业绩变动的主要原因，公司表示，交易服务业务结算进度受市场宏观政策的影响，确认的收入下降影响当期利润；公寓管理业务运营规模持续扩大，运营前期账面亏损预计增加；世联空间本年新增运营项目尚处于爬坡期，预计增加当期亏损。
剥离资产
不少房企逐步剥离房地产业务涉足其他领域。
有的公司彻底剥离房地产业务。以中房股份为例，公司预计2018年全年业绩首亏。公司表示，主营房地产业务可销售房屋减少，预计年初至下一报告期期末的累计净利润可能亏损。公司此前披露，拟以其持有的新疆中房100%股权作为置出资产，与忠旺精制持有的忠旺集团100%股权中的等值部分进行置换。交易完成后，中房股份的控股股东将变更为忠旺精制，实际控制人将变更为刘忠田。

中房股份表示，本次交易前，公司主营业务为房屋销售和物业出租。自2008年以来，中房股份的房地产开发业务处于停滞状态，2009年出售徐州天嘉55%股权后，中房股份实质已无新增房地产开发业务。目前，中房股份的收入和利润主要来源于对剩余尾房的销售及自有物业的出租。上市公司持续盈利能力减弱，营业收入和净利润出现较大幅度下滑。通过本次交易，上市公司拟置出盈利性较弱的房地产业务，置入行业前景良好、竞争优势突出、具有较强盈利能力的工业铝挤压业务。

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