泰国置业，泰国房产投资没有最好只有更好

很多敏锐的中国人，或许已经亲身感受到机遇，开始有所行动。自从泰国旅游的市场对外打开加上泛亚铁路确认动工后，泰国购房市场热度已持续升温，泰国房价升值预期浓厚，在市场环境优势与距离优势吸引力下，海外各国加上在泰的本地人的华人，在泰国购房的欲望不断增加。然而，毕竟是一件大事，冲动行事是万万不可的，因此，在正式投资前，和小编一起了解一下泰国买房基本政策。

外国人在泰国可以合法购买泰国公寓，并且公寓都是永久产权的，且这些产权是可以自由转让、继承及赠与的。但是泰国的公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。

为了保障本国公民对国土的拥有，泰国政府是不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产的，包括连排屋、别墅等。如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地，就需要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般并不需要投资人直接去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

公寓产权与长期租赁权性质完全不同，产权是受到法保护的永久产权，而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约，不被视为一项资产，不能继承。除非合约中有规定，否则也不能在未征业主同意的情况下转租。房产租赁权最长期限为30年，长于30年合约不受法律保护。

泰国法律会保护在泰国的外国人的合法权益，如在置产过程中发生纠纷，可直接到“泰国保护消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。置产后如果发生物业纠纷，也可以通过业主委员会来解决。

目前中国工商银行泰国分行开放了想投资泰国房产的外国人提供贷款业务，贷款通过他们的外国分行完成，但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额大概是房屋价格的五成左右。

无论在哪里买房投资，对当地的投资政策的了解都是必要的。近些年来，泰国土地价格也是一直在平稳的上涨，根据泰国统计数据了解，泰国的土地价格较上一年平均稳定在8%,其中黄金的地段可高达至10-12%。

根据透露，即将于2019年1月生效，土地和建筑税不太可能控制曼谷地价上涨，曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。随着曼谷房产的地价持续上涨，2018年新房公寓的价格也将上升。2017年，曼谷公寓的平均售价从去年的12.1万株/㎡上涨到8%,能达到13.6万株/㎡。

在过去几年，由于这些地方的土地成本高，加上成熟的配套和优越的环境，可提供给信开发土地供应有限。在曼谷市中心，平均售价上涨了12%,达到每平方米21.07万铢。在Yannawa和Klong San地区，销售状况良好的地区，平均售价也上升了12%。在曼谷郊区，这些稍微离主城区有些距离，平均价格上涨幅度在5%左右。

专家表示，2018年泰国房地产市场新增供应量将增长10％以上，曼谷的市场上将会转型，受到诸多因素的推动，其中最为明显的是“一带一路中的中泰铁路的第一期动工”，这个信号已明确的将泰国往后的投资市场动向再次对外界打开，泰国房地产市场将迎来更新的热潮，其中这也包括外国赴泰投资看中租金的高回报率，再加上海外公司有兴趣与许多项目的泰国开发商，包括大型和小型开发商合资，倾向于引入资金和技术来共同开发项目。

而这其中对合资企业有兴趣的外国投资者来自日本，中国和香港等许多国家，与此同时，越来越多的海外房产投资者作为长期投资和养老而赴泰进行购买房产。泰国房产指数不断增长、人口老龄化和新房地产开发技术都在推动泰国市场热度。