泰国置业，泰国房产租赁为何这么火

泰国低房价、低风险、低门槛、高投资回报率吸引了大批的投资客前来进行投资泰国房产，2018年市场租金同比增长4-5%。市场租赁为何如此火爆?

曼谷是泰国的首都，东南亚第二大城市，经济中心，世界500强的外资公司基本在曼谷设有分公司，这些公司员工也是市场的租客主要来源，每年有大量人流进入曼谷，人口为净增长。曼谷的租客分为游客、就业群体以及本地人，这些人群保证了泰国租赁市场的活跃。

在整个泰国来说，如果选择投资的话还是更建议曼谷。选择一些地段较好的地方，如CBD或交通轨道沿线区域，也要选择有品牌保证的开发商，这些是大家在投资泰国房产时特别注意的。

泰国的游客数量不断的增长，在2018年最新搜索排名曼谷已经连续八年排在第二名，2018年约有3500万赴泰游客，较上年增长了8.77%。泰国开泰银行研究中心预测，2018年泰国游客数量及其所创收入仍将持续增长，预计今年全年外国游客量将突破3700万人次，为泰国旅游业创收约2万亿泰铢。

泰国的经济政局发展稳中有升，曼谷是一个国际化的大都市。近年来，曼谷的外国人数量年均增长10%,其中中资企业外派人数更以倍数在增加，目前在曼谷持有工作签证在外国人已超8.2万人。

在泰国，外国人办理泰国养老签证简单，同时泰国优越的环境也吸引了大量的养老群体。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地，同时也可以作为避寒的选择。

目前，泰国处于高速发展中，政府大力修建基础设施，改善交通状况，这些举措都有利于房产市场的繁荣。另外，在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长接近20%,这也使得泰国房产在中国投资者眼中更加具有吸引力。

同时，泰国还是整个亚洲失业率最低的国家，全国失业率仅0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大量人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率基本维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目，由于交通便利，更是成为了租赁的刚需。