国人掀起泰国投资热潮，泰国房产真的值得投资吗?

过去的十年多年中，海外房产的热潮无非就是那几个发达国家:英美澳加,而最近两年东南亚开始登场成为国人投资海外的热点。而其中有个国家，成为东南亚的最热门。那就是大家经常提到的投资风险低，很稳定的泰国。

在过去的五年，年涨幅一直稳定维持在8%-10%，这个数字对于经历了房价暴涨国人来说，感觉好像不怎样啊。你看深圳2015年涨了74%，广州2017年涨了32% 。中国房价在2017年平均涨幅在5.5%,而房价大涨的2016年，全国平均房价涨幅也就10%。

而泰国的房价平均增长速度可以比得上2016年的房价涨的最猛的中国。区别是，中国是间接性暴涨，泰国是相对稳定的上涨。更令人惊讶的是，泰国租金回报率也高。一般来说，房价涨得过快，租金收益就会变得比较低。

现在的中国就是典型的例子，过去两年很多城市房价翻了倍，本就不高的租金回报率被搞得更加不堪入目，普遍只有1%-4%，尤其是房价最高的4大一线城市连2%的租金回报率都没有。

泰国的房价稳定上涨的同时，租金回报率同样维持很高，几个热门城市:曼谷、清迈、芭提雅等，租金回报率整体可达6.49%,几乎相当于中国一线城市的3倍。

2017年到赴泰旅游的外国游客达3500万余人次，超过泰国总人口的一半，是全东南亚外国旅游人次最高的国家，一个国家就占了整个东南亚旅游人数的1/4，远远超过马来西亚2500万人次、新加坡1740万人次这些旅游强国。每年3500万人次的游客，为泰国提供了庞大的外来流量支撑，就像是互联网公司一样，谁流量越多谁的估值就越高，谁就越受到追捧。

根据泰国官方数据，目前光是在泰国生活的外国退休人士就有180万，也就是说有180万的外国人退休后在泰国生活养老，而其它在泰国工作或者长期度假的外国人口那就更不用说了。

根据泰国政府统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。以曼谷为例，曼谷1200万人口中，有接近200万是外国人口，也就是说6个人就有1个外国人。

泰国庞大的旅游人数，给泰国驻入大量的人流，大量的人流中有一部分又会成为这里的常客，甚至是定居泰国。大量的旅游人口支撑着高租金回报，而长居的外来人口又给房价上涨提供了基础，一切都那么顺理成章，一切有那么的理所当然。

这些发达国家的居民有很大的热带度假的需求，而泰国就位于非常不错的热带区域。同时泰国是滨海国家，有3200公里的海岸线，海水质量保护得特别好，在滨海旅游上有很大的优势。同时泰国还是一个佛教大国，95%以上的泰国人都信佛，佛文化很发达，全国有3万多所寺庙，是全球著名的佛教寺庙集中地。

泰国的餐厅有2-3万家，而且物价便宜，生活成本要比国内低很多，十几块钱可以在曼谷中心城区的商场吃一顿工作简餐。一个月5000人民币你可以在泰国生活得很舒服，所以这也是为什么那么多欧美老外退休后喜欢到的原因。

泰国是曼谷的商业的极其发达，它的商业发达程度甚至不亚于中国的一线城市。在曼谷素坤逸商业区，4-5个连着的地铁站几乎每个地铁站出口必有类似广州太古汇、深圳壹方城、北京大悦城这种或者是高端、或者是大体量的购物中心。除了大型商场，泰国的街上每隔200米都会有类似于7-11这种便利店，无论是大型购物还是平时日常购物都很方便。

泰国房产是永久产权的，可以世代相传，而且没有房产税，在的房子持有成本除去物管费，那就可以视为零。不会像欧美国家的房产，每年还得上交1%-4%不等的房产税。

中国人在泰国买房是很低的，不管是泰国人还是外国人买房，都一样只需交2%的过户税，而且是买卖双方平摊，其实就是1%的税。相比周边几个国家，柬埔寨约4%、马来西亚约3.7%，新加坡更加是要去到18%。再和海外主流置业国家对比，澳大利亚约10%、加拿大15%，泰国的1%的购房税不仅是在东南亚，就算放在全球范围内都是购买税费最低的国家。

泰国气候温暖，风景如画，投资风险低，投资收益高。泰国房产经济、政治发展稳定，在加上泰国房产已经步入”黄金十年”，现在投资泰国房产是非常正确的选择，泰国房产前景无限。