为什么泰国房产越来越值钱

是全世界受欢迎的目的地之一，泰国的旅游业推动了泰国房产市场。如今，已经成为一种热潮，泰国的重点城市像曼谷、芭提雅、清迈、普吉岛的房价也被这股热潮带动起来，市场一年涨幅在10%-12%。在曼谷的核心地段、时尚圈房价已经超过了4万，其他在BTS，MRT轨道线附近的优质项目大多也已经接近2万。

近年来，国内市场的冷却投资用户纷纷将资产配置到美加澳等国家，但是，随着美加澳市场不断出现新的限制政策，投资者被迫转移战场，将目光转移到东南亚地区。

泰国在2014年开设对中国开设落地签开始，加上中泰距离不是很远，国内的越来越多的人会选择去泰国旅游，据调查在2016年泰国旅游创下了新高，其中国内占得比例很大。曼谷的人口有1000多万，但每年曼谷迎来将近3000多万的游客。旅游业的发展带动了曼谷的经济市场和房产市场，投资客将曼谷的黄金地段、优质项目几乎抢购一空。

房价的源头是土地供应，据调查显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后就逐渐减少，可开发的土地越来越少，土地资源确实。曼谷逐渐土地缺失，新盘开发明显减少的情况下，物以稀为贵曼谷房价上涨是一个必然趋势。泰国是一个非常传统的国家，土地是不可以随意开发的就算是拆迁重建也必须得到居民100%的同意才可以，所以土地资源的稀缺加上重建的困难，让泰国房产成为了宠儿。

近年来，泰国是著名养老居住地之一，泰国环境优美，空气质量佳、物质相对低廉、医疗设备完善是很多老人所向往的地方。每年都有海外人到泰国久居的养老人群，去年都曼谷的外籍人士增长了2.9%。

曼谷由于其经济发达，加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，华为就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目，由于交通便利，成为了租赁的刚需。曼谷的租金回报率高，普遍在6%-8%之间，这也是很多投资者的主要原因。

泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

  泰国在全球悲伤指数排行榜上面因为失业率仅有0.9%，连续三年成为最幸福的国家。曼谷的失业率更低仅有0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，在曼谷没有大量的房屋空置，没有明显的泡沫风险。

  曼谷在近十年来，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房产投资基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常有投资的价值。