买房为啥不能使用公积金组合贷？

冯先生现在郑州工作，爱人和孩子随他一起在郑州生活，如今孩子即将到入学年龄，冯先生想在洛阳购买一套房子供妻儿居住。

“我在网上通过中介看中新区一套二手房，了解过政策发现可以使用公积金异地购房，所以想使用款。”冯先生说，公积金贷款额度有限，他的同学告诉他在洛阳可以使用公积金贷款和商业贷款组合贷。

于是，冯先生向中介表示希望可以使用组合贷，谁知咨询银行后却被告知不能使用组合贷，这是怎么回事？身在外地的冯先生希望通过本报详细了解相关方面的政策。

市住房公积金管理中心信贷科的工作人员针对冯先生关注的几个问题进行了详细解答。

公积金组合贷停了吗？
2017年5月，市住房公积金管理委员会正式审议通过《洛阳市住房公积金组合贷款实施细则》，目前组合贷政策正在正常实施。

为什么有些银行说不支持组合贷？
目前，已通过审核支持组合贷的银行只有中国银行和中国农业银行，但还有多家银行正在例行审核，以后支持组合贷的银行将越来越多。

组合贷如何办理？
办理组合贷时，借款人必须将所购自住住房作为贷款抵押物，并且须依法办理抵押登记手续；抵押住房的现值，由担保公司和受托银行按照购买该住房的总价款或者双方共同认可的评估机构确认的住房评估价值。

在公积金中心和受托银行双方审批同意后，借款人与担保公司签订组合贷委托担保及反担保抵押合同。抵押合同自合同成立之日起生效，至全部贷款结清后终止。在抵押合同终止后，按合同约定解除抵押权。

需要提醒的是，公积金贷抵押费已经取消，但组合贷中的商业贷部分仍需要收取一定的抵押费。

买二手房、异地购房能使用组合贷吗？
因为二手房资金监管账户银行和组合贷银行不属同一银行的问题，目前我市暂不开展二手房组合贷业务，待相关条件成熟后有望适时推出。

我市已出台《洛阳市住房公积金异地贷款管理办法（试行）》，其中明确规定：现户籍在洛阳市行政区域内，在省内其他城市就业并正常缴存住房公积金，且购买洛阳市行政区域内普通自住住房的职工，可到公积金中心及其分支机构申请公积金贷。也就是说，可以实现省内异地购房使用公积金，能否在省外使用需要询问其他省市的公积金贷款政策。

商业贷能否转为组合贷？
目前，我市尚未开展商业贷转公积金贷的业务，主要原因是近几年来，我市住房公积金资金使用率、个贷率长期处于高位运行状态，资金流动性不足的问题较为突出。