生态多孔纤维棉厂家带你了解房地产企业融资现状、分类及相关创新模式

厂家带你了解房地产企业融资现状、分类及相关创新模式

近日，融资法务中心就房地产企业融资现状，融资方式分类及相关创新模式进行了研究，并整理成相关专题，以供集团地产融资提供参考及专业支持。以下为专题内容精要，并附有专题目录。如有兴趣者，或有意进一步学习研究者，均可联系我中心索取，我中心将不吝分享并欢迎批评指正。

1、房地产开发贷

房地产开发贷是指，银行业金融机构向房地产开发企业发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的中长期贷款。

央行及银监会对银行对房产开发贷款，也有着比较严格的要求，需要满足“四三二”的规定。2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款；2016年10月开始，央行和银监会加强了对信贷投向房地产行业的管控。同时，出台了各项措施对银行资金进入房地产行业进行管控。

目前来看，龙头房企所开发的符合“四三二”要求的项目，获得开发贷相对容易；而中小型房企，在地产调控持续的背景下，获得开发贷会愈发困难。 

2、房地产境内债券

债券是发行人(政府、企业、金融机构)直接向社会借债筹措资金时，向投资者发行，承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。

2015年1月，证监会下发《公司债券发行与交易管理办法》，公司债发行主体扩容，从上市公司拓展至除地方融资平台以外的所有公司制法人。审批机制也进行了改革，公开发行实行核准制，非公开发行实行备案制。

2016年10月，针对房企公司债的监管开始收紧。沪、深交易所发布《关于房地产业公司债券的分类监管方案》，实行“基础范围+综合评价指标”的分类监管标准，要求违法违规、哄抬地价、资金未用完或违规使用的房地产企业，不得发行公司债。房企公司债发行门槛大大提高。同时规定公司债募集资金，不得用于购置土地。预计高、低评级的房企，发债利率和发行难度会继续分化。
3、房地产信托贷款

房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式，即信托公司制定信托投资计划，与委托人（投资者）签订信托合同，委托人（投资者）将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资、或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券、或进行相关的房地产投资活动。信托融资模式有：房地产信托贷款融资、 信托股权融资、 房地产信托投资基金（REITs）。

信托机构作为类银行的金融机构，在模式上突破传统的银行放贷模式，在股和债之间构建多种产品，灵活度更高。但同时也可以看出，信托的监管性强，在地产监管的大背景下，信托通道类业务完全禁止，“四三二”原则更严格。以后是趋严还是趋于宽松还有赖监管市场的大背景，拭目以待。 

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