生态多孔纤维棉厂家带你看楼市强烈信号！一口气拿下8块地

厂家带你看楼市强烈信号！一口气拿下8块地

10月26日一大早，就从山西太原传来一个大消息：

国有控股的上市房企华侨城，一口气在太原拿下了8块土地，包揽了昨天的土地拍卖。
这8块土地一共耗资116亿元，总出让面积为82.71万平方米，比故宫占地面积还大。出让文件显示，这8宗地块的编号为SP-1842至1849，用地性质以住宅、商业为主，以养老、教育等社区配套地块为辅，总建筑面积289万平方米。折合到楼面地价，为每平米4055元。
上面就是这8块土地的大致位置，它们连成一片，是太原煤气化公司原用地，毗邻西中环、九院沙河快速路、南内环等城市主干路，距离市政府直线距离只有6公里左右。可以说，这里算是太原非常好的位置了。
由于土地面积大、金额高、位置好，这次拍卖被媒体称为太原的“史诗级土拍”。
然而就是这样一片“风水地”，在今年8月10日一次推出的时候，竟然遭遇了流拍。这对于太原来说，无异于当头一棒。
不过短短两个多月后，形势发生了逆转。总部在深圳华侨城显然有备而来，通过其旗下的天津公司杀入太原，一举拿下了这8块土地。当然，这一次太原官方也吸取了教训，主动调低了起拍价格，8宗地块总起拍价从之前的130.82亿元减少到了108.017亿元。
在昨天的拍卖中，华侨城基本上没有遇到“实质性对手”，顺利将八宗土地揽入怀中。
116亿元的卖地收入，你知道这对于太原市意味着什么吗？根据太原统计公报，这个省会城市2017年全年的一般预算内财政收入也才只有316亿元。有了这次卖地收入的支撑，太原的财政至少在两年内比较好过了。

受华侨城在太原“抢式拿地”等消息的影响，今天A股房地产板块大涨，到上午10点半，整个板块上涨了4.4%，位居所有板块一，其中华侨城A股上涨一度逼近6%。

下面是我对这一事件的分析：
华侨城在太原强势拿地，向市场传递了强烈的信号——楼市的政策底已经出现。
此前我多次在专栏里分析过，自2016年9月30日本轮调控开始以来，楼市进入了“鸟笼行情”时代。调控手段越来越丰富，政策管控和执行力都显著增强。
但很多人没有理解“鸟笼行情”的两面性。这种行情其实是一种强管制模式，这当然带有合理性，因为住宅是生活需品，跟粮食、蔬菜一样，不是完全意义的商品，政府有非常时期干预的权力。
在“鸟笼行情”下，存在显著的政策顶，也存在显著的政策底，而且顶部到底部空间比较小。当上涨压力比较大的时候，政策一定是压下来的；当市场变冷，下跌压力变大的时候，政策一定是顶上来的。总之，房价短期看需要稳住，中长期看则要走慢牛行情，上涨速度参考“M2增速、CPI增速、GDP增速、居民收入增速”这几个因素。
现在，全国楼市在变冷，经济下行压力在增大，政策开始托底。而政策敏感度高的，当然是国有房企。近万科在环京接盘华夏幸福，以及此次华侨城在太原“抢式拿地”，都是重要的市场信号，它们跟广州、杭州、厦门降低落户门槛，以及央行的降准等，构成了当前市场转向的信号。

当然，楼市跟股市不同。政策底出现，不意味市场马上反弹；如果出现强势反弹，调控政策还会加码。总之，房价要稳住，交量可以放大，这才是重点。

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