发布于 2018年11月07日
公司带你了解市下行，继续等待还是尽快上车？
1、 首付70万，首套，两房或三房，要有学校，对物业要求高，看了华润紫云府，感觉周边都是厂房，有没有合适的楼盘推荐？ 方位不限。
目前紫云府价格不低，买紫云府不如直接买到郑东新区，比如高铁片区的海马公园，英地金台府邸可以看看，品质可以保证，也都有学校。北区的美景美境或者融创中原宸院的洋房。综合来说还是选郑东新区，其次大北区。
2、刚改，资金150万， 正弘澜庭叙二期洋房2.3万，还有康桥东麓园，自持资金一百五十万，请问有没有推荐楼盘？
如果注重品质的话，澜庭叙在目前的市场环境下，价格是偏高的，2万左右还可以。北区的洋房，融创中原宸院的洋房性价比更高一些，也可以看看翠园的洋房。这个预算的话，也可以选择郑东新区的高层，比如海马公园。
3、郑地璞园13000多，碧桂园西湖房13000买哪个呢？
价格同等，建议璞园。三环内、国企开发商，13000多的价格还是比较扎实的。相比碧桂园，璞园楼盘已封顶，成熟配套。西湖大规划有待落实，还有碧桂园的质量口碑，相比之下，璞园是更稳妥的。
4、美景美境87小三房和美景东望126总价差不多，还有正弘府，投资如何？另外现在市场刚冷，现在还适合投资房子吗？
投资要看更注重未来的升值还是租金收益，更注重租金收益，更稳妥，那就选美景美境，如果美景美境和正弘府价格差不多，建议选美景。更注重后期的升值，考虑长持，可以选美景东望。
5、融创御湖宸院1期，改善，计划全款付清。但近期楼市不好，如果撤出合同，扣款5万。不知道后期楼市走向，是割肉等待时机还是果断付款？
退，是不建议。虽然近期楼市下行，个别楼盘有降价，但不尽然。片区需求扎实的楼盘不会降。御湖宸院就属于价格扎实的楼盘。当初开盘的价格应该是在15000左右，这个价格在三环内，算是比较扎实的，而且一期是偏改善的。另外，也不建议全款，能按揭要是按揭，把杠杆做到才划算。
6、我7月在珑水上镜定了房，首付4成+绑定装修杠杆率低。鉴于目前房市下行我心生退意想把钱退了，等下半年北龙湖首付比例更低、价格松动了再上车！这样做可以吗？
不建议退款。首先要明白，北龙湖是一个特殊的区域。目前房市下行，但不代表所有区域、楼盘都是下行的，北龙湖是一个例外。下半年北龙湖正常按揭概率不大，价格也十分坚挺。正商在北龙湖新拿到的两块地，释放价格也是4万往上，正商的楼盘一直是北龙湖的底，退了这套房，也没有什么更好的选择。
7、改善住房。碧桂园天誉192的洋房带装修总价440万，同时也看了善水上镜，努力也能买，但后期压力大。在改善的同时兼顾增值保值，哪个是更好的选择?
建议能买善水就买善水。杨金未来发展还存在不确定性。北龙湖优，善水上镜就是整个北龙湖的底，4万以下的价格在北龙湖是少的。作为目前北龙湖的低价，与其他高价盘共享北龙湖资源，善水上镜的增值保值潜力也是很大的。
8、你好，普罗旺世理想国怎么样？主要是能上一八学校，但价格有点高，有60万首付，市内有哪些新楼盘？
理想国这个盘，价值一般，新学校也是需要沉淀的。关键是12500毛坯这个价格太高。白沙绿博的高层也在1万左右。在目前的市场环境下，郑州主城区也有选择，目前市内的新房的话，金水湾、金科城都主打学区，都可以看看。
9、目前不在郑州，基本是投资，将来出手置换，美景美境1.6万跟万科天伦紫台精装修1.6万，建议选哪个？
建议美景美境。万科紫台目前在卖的地块在大河路以北，距离市区远。北区比紫台更靠近市区的正商家河家，带精装14000多，中原宸院洋房才16000。美景美境就在三环边，成熟片区。
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