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渭南市兴盛拆迁有限责任公司
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查看更多>渭南农民宅基地房屋拆迁赔偿标准
发布于 2018年10月11日
[摘要]渭南房屋拆迁需要补偿差价的时候，补偿的差价为：合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或者经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
随着渭南城镇化建设的不断深入，城乡统一发展是大势所趋，这意味着许多农村宅基地都面临着被拆迁的问题。现在农村拆迁想必大家都不陌生，有的人在这方面发了财，有的却吃了亏。农村宅基地，农民们都会得到补偿，差别就出在怎么“补”上。其实，拆迁补偿在法律上是有补偿标准的，宅基地是农民的住所，也是农民最重要的财产，补偿关系到农民以后的生存发展。所以，农民朋友们一定要及时了解拆迁补偿相关问题，避免吃亏！
1、宅基地和房屋分开补偿
2017拆迁新政采用农村宅基地和地上房屋分开补偿的方式，即：农民享有宅基地补偿和房屋补偿两种赔偿。其中，宅基地是属于村集体财产，宅基地的补偿费归村集体所有，但集体必须给农民完全对等的另一块宅基地进行补偿，如果无法赔给农民等大的宅基地，则需以现金方式补偿。其次，宅基地上的房屋是村民的私有财产，所以其赔偿费归村民个人所有。
2、拆迁补偿方式
拆迁补偿有两种方式，货币补偿和置换补偿。货币补偿的意思就是根据补偿标准，按当时当地市价进行赔偿。比如，拆迁当地房屋市价为2000元/平方米，拆迁房屋面积为100平方米，则需补偿200000元。另一种方式是置换补偿，意思是当地将规划的安置房补偿给农户，一般按照等平方来置换，如果不能对等置换，则需要征收房屋和安置房间的差价（农户想要换更大的，可以补差价）。
3、拆迁补偿标准
进行货币补偿时，补偿金额为：合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。如果关于装修补偿的价格无法达成一致的时候，也可以请有关部门评估定价。
渭南房屋拆迁需要补偿差价的时候，补偿的差价为：合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或者经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
4、安置费计算标准
房屋拆迁补偿的安置费为：搬迁补助费＋临时安置补助费（也就是租房费用，在拆迁方没有提供临时住房的情况下才有）＋损失赔偿费（损失赔偿费是指非居住宅基地住房，比如用于生产或娱乐盈利场所的房屋，在拆迁期间的收益损失）
农村征收耕地的补偿标准
除了宅基地外，连带着会涉及到农耕地的征收，其补偿标准与其用途有关。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
这里需要注意的是，对于耕地补偿金是有上限标准的，按照相关规定，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。比如，若该征收地前3年平均年产值为5000元，则该土地赔偿费不超过150000元。一般来说，不是农业规范化种植特殊作物的话，是不会超过最高赔偿费标准的，所以大家也不用担心会不会达到上限让自己吃了亏。
宅基地与耕地是农民的生存之本，拆迁必须合理赔偿，以确保农民的生活得到保障。那些偷减赔偿项目或者以低于赔偿标准和市价进行赔偿的行为都是违法的。大家在签订合约时一定要把赔偿项目和金额看清楚哦！，您身边专业拆除、拆迁专家。
2017拆迁新政采用农村宅基地和地上房屋分开补偿的方式，即：农民享有宅基地补偿和房屋补偿两种赔偿。其中，宅基地是属于村集体财产，宅基地的补偿费归村集体所有，但集体必须给农民完全对等的另一块宅基地进行补偿，如果无法赔给农民等大的宅基地，则需以现金方式补偿。其次，宅基地上的房屋是村民的私有财产，所以其赔偿费归村民个人所有。
2、拆迁补偿方式
拆迁补偿有两种方式，货币补偿和置换补偿。货币补偿的意思就是根据补偿标准，按当时当地市价进行赔偿。比如，拆迁当地房屋市价为2000元/平方米，拆迁房屋面积为100平方米，则需补偿200000元。另一种方式是置换补偿，意思是当地将规划的安置房补偿给农户，一般按照等平方来置换，如果不能对等置换，则需要征收房屋和安置房间的差价（农户想要换更大的，可以补差价）。
3、拆迁补偿标准
进行货币补偿时，补偿金额为：合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。如果关于装修补偿的价格无法达成一致的时候，也可以请有关部门评估定价。
渭南房屋拆迁需要补偿差价的时候，补偿的差价为：合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或者经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
4、安置费计算标准
房屋拆迁补偿的安置费为：搬迁补助费＋临时安置补助费（也就是租房费用，在拆迁方没有提供临时住房的情况下才有）＋损失赔偿费（损失赔偿费是指非居住宅基地住房，比如用于生产或娱乐盈利场所的房屋，在拆迁期间的收益损失）
除了宅基地外，连带着会涉及到农耕地的征收，其补偿标准与其用途有关。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
这里需要注意的是，对于耕地补偿金是有上限标准的，按照相关规定，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。比如，若该征收地前3年平均年产值为5000元，则该土地赔偿费不超过150000元。一般来说，不是农业规范化种植特殊作物的话，是不会超过最高赔偿费标准的，所以大家也不用担心会不会达到上限让自己吃了亏。
宅基地与耕地是农民的生存之本，拆迁必须合理赔偿，以确保农民的生活得到保障。那些偷减赔偿项目或者以低于赔偿标准和市价进行赔偿的行为都是违法的。大家在签订合约时一定要把赔偿项目和金额看清楚哦！，您身边专业拆除、拆迁专家。