[摘要]公司即将搬迁新办公室，然而搬家预算迟迟批不下来，这时候作为公司人资负责人该怎么去处理公司选址以及后续搬迁的问题。今天就让西安办公一体化服务网的工作人员为您讲解一下关于公司选址所牵扯到的问题。
公司即将搬迁新办公室，然而搬家预算迟迟批不下来，这时候作为公司人资负责人该怎么去处理以及后续搬迁的问题。今天就让西安办公一体化服务网的工作人员为您讲解一下关于公司选址所牵扯到的问题。
1.预算多少？比如总部有一个总预算，其中办公室租赁预算多少？押金多少？装修成本多少？家具成本多少？这些都是搬迁一次的成本。
2.决策人是谁？老板直接定？分公司老总定？还是员工有绝对选择权。
3.明确公司需要的面积范围，比如400-500平米。
4.明确最高可以承受的价格，比如4元/平米/天；明确你们公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。
5.明确每年（或者每月）的租金预算，比如10万。
6.明确你要租的地址范围，比如钱江新城CBD或者滨江，以及黄龙武林一带，按照商圈或者区县划分都可以。怎样衡量满意程度：主要看交通（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高校（方便人才招聘）。
写字楼分三批筛选：
第一批：完全符合你的要求的楼。利用搜索引擎搜索和查看写字楼的外观图片、评价、地理位置。
第二批：价格比预算价格高出0.5元范围的写字楼。比如你预算3元/天/平米以内，那你就将2.5-3.5元/天/平米的筛选出来。
第三批：价格或者交通较为不能承受，但其他方面突出的写字楼。比如有的楼挨着地铁，什么都很好，但是价格很贵。
针对第一批写字楼：挨个去给提供房源的经纪人或者该楼的物业打电话。如果房源信息只有经纪人的，也在网上搜出该楼的租售部或者物业的电话，两个都打过去。
注：这个时候可能会很受挫，因为很多时候房源其实都没了，但是没关系，你打过去的经纪人应该有60%会主动提出来要帮你找房子，这时候你就把我写在最前面的你明确的要求告诉他，等着他找到房子了给你电话就行。或者也可以让为您选择最佳的办公地点。
之后一周内，你会不停地各种接到经纪人的电话（如果你之前打出去的够多的话）。他会给你推荐各种房子，当他提出了面积和价格符合你要求了的房源时，你就按照大厦的名字查询一下地图，这个时候教大家一个小技巧，用全景地图功能，查看一下大楼的图片和位置，觉得可以一试就和中介约时间去看房子。
如何看房，要注意看哪些地方？
如何看房子：
1.采光：主要看朝向和窗户，是否会符合你们的办公需求。
2.通风：看中央空调的密度和功率。
3.房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。
4.周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。
5.公共设施：电梯，厕所等。
6.物业服务：主要看保洁。
7.装修情况：去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。
比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的，隔断都得打掉，跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。
看房时，要问业主或中介哪些问题？
看房子的时候要注意打听：
1.空调的时间及加时费用：一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00，这个期间的费用只是走电而已，滨江写字楼或者园区电费大概是1.1元/度。如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班，就要问清楚加班空调费，比如信雅达国际加班空调费500元/小时。当然不同的楼不同，计算方式不同。有的按照每平米/每小时计算，有的按照每小时计算，价格也不等。
2.房屋的使用率：因为写字楼都有公摊（比如大厅、走廊、电梯、厕所等），所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%。如果业主或者经纪人报出的面积是600平米，使用率为70%，那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。
3.楼房是否具有写字楼资质：意思就是，有些行业在园区能注册，有些只能在商业地址注册，一句话说明白就是：能在园区注册的，肯定能在商业用地上注册，能在商业用地注册的，不一定能在园区注册。这一类以贸易类，金融类，食品流通类，营业范围是否带上门服务，销售等。
4.免租期：房屋要装修，一般业主会给免租期。根据业主的小气程度，免租期长短不同。
5.中介费用：在西安，大业主持有型项目基本是由开发商支付中介费用，客户免费接受服务，而小业主要视具体情况而定，最复杂的就是转租客了，这里不做具体讨论。
以上就是的方法，如果觉得麻烦的可以直接联系我们西安办公一体化服务网的工作人员，一站式服务，为您解除后顾之忧，安心上班即可。