东莞小产权房知识普及，一些的问题解释

关于东莞小产权房的一些疑问解答！针对我在从业以来客户比较常见的问题简单回答。

1.小产权房有没有法律保障？合同有没有法律效应？

根据法律规定，在农村集体所有的在基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。难道同样是合同小产权房的合同法律就区别对待吗？

2.买小产权房会不会占用购房名额？

小产权房是不用占购房名额的，查不到，也不需要什么条件，只要有钱就可以买

3.小产权房可以贷款吗？

二手小产权房除外，个别业主愿意给分期也有，一般一手小产权房都可以贷款。利息一般4——9厘之间。

4小产权房为什么越来越贵了？

东莞土地资源稀缺，2013年开始就不准在建小产权房了。目前东莞小产权房处于负增长趋势，东莞商品房间隔基本都是在5万以上了，加上这些年东莞旧改拆迁，很多小产权房业主都尝到了甜头越来越多的人愿意买小产权房了，所谓物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了。

   以上就是一些关于小产权房大家都会常关注的问题，现在的小产权房可以说已经大众化了，人们对于买小产权房也没有太多的担忧。