东莞小产权房政府明文禁止买卖,交易却仍然很火热

广东省地区政府一直明文禁止小产权房交易，为什么深莞惠地区小产权房仍然卖的火热呢；

以下总结几点：

一：本土村名利益

1.深莞惠特殊历史问题

就东莞地区来说：从改革开放珠三角的经济体的崛起，造就了一批富人。但是土地基本都在当地村民与市政府的手上，人口的急剧增长住房的需求越来越大，造成了供不应求。4.04亿平方米的住宅存量，1200万的实际人口，东莞人均住房面积只有20平方米。如果从“活着”观察，东莞目前的房子基本够用。但如果从“正常”角度（人均30平方米）看，则缺口高达2亿平方米。小产权的建筑面积为4.2亿平方米，占东莞总住房面积的51.6%如此庞大的基数不是说能拆就能拆的。小产权的存在不合法，但是合情合理。小产权房如果你想在东莞安一个家，但是商品房你又买不起，小产权房是你不错的选择，至少在东莞有个安生之所。从投资角度来说，小产权房是不错的投资选择，在商品房停歇不涨的时间，一直在判涨，而且势头还不错，拿长安为列：去年长安附近的农民房价格在4000/平，今年已经涨到了6000/平。相比人民币贬值的速度，如果手上有大量的现金，投资算是不错的选择。

二：东莞十年房价逐渐上升

2、村民利益可观

村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。

小产权遍布区域

3、 巨额利益诱使小产权房出售。

即使国家有相关法律条约明令禁止的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。

深圳奇幻

4、 商品房价格昂贵

即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。

三：东莞房价搬砖组

5：国家经济泡沫太多，可选择的投资产品不多。

在过去的十年里，投资股市的十有八九是亏的，投资实业的干了十年回头一看，原来自己努力的十年，房子已经涨到买不起了。

现在中国的富人越来越多，而中国能提供的产品却很少，或者说能有收益的很少。只有投资房地产的回报率是最高的，深圳过去的十年地产的投资回报率高达480%，是一个不敢想象的数字。而实业萎靡却也是很重要的一个原因，通货膨胀人民币的购买力越来越低迫使有钱的人投资地产。

      苦干十年不如买套房，我有一个朋友，十年后发现在自己辛苦的这些年回报还没有当初那套房涨的快。这是一个很讽刺的事情，泡沫经济严重打击中国事业的发展，无论从银行贷款，还是回报率来说干实业的年轻人伤不起。

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