沈阳别墅设计理念详解_建筑项目合作_项目合作

沈阳别墅设计理念你真的知道吗？

是人类居住的终极理想与最高形式，然而什么样的房子才能称之为真正的沈阳别墅？通常人们不懂沈阳别墅设计理念容易把亚沈阳别墅、类沈阳别墅，如如：“四层单栋洋房”、“双拼”和“联排排屋”称之为沈阳别墅，其实这种书法是错误的。
国土资源部对沈阳别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

沈阳别墅本来就非常少，每个省会城市的总计不会超过100套。单就沈阳别墅而言，上海、重庆、南京、北京、广州比较多，有很多省会城市连沈阳别墅都没有。目前买沈阳别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手沈阳别墅。
沈阳别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的沈阳别墅，每平方米价格要高出一倍左右。沈阳别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的沈阳别墅目前在3000W左右，但低于1500W就可以肯定不是沈阳别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村沈阳别墅性价比最好。
沈阳别墅设计理念是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚沈阳别墅、类沈阳别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于沈阳别墅。用一下方式描述沈阳别墅很容易理解：沈阳别墅（Villa）：“口”，双拼（Two Family House）：“日”，排屋（Town House）：“目”。
排屋有公摊面积，中间有共体墙。沈阳别墅是没有公摊面积的，沈阳别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；沈阳别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止沈阳别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对沈阳别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于沈阳别墅设计理念范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发沈阳别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
中国各级城市早已没有新建或者在建的沈阳别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发沈阳别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把沈阳别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以整体设计理念的2套双拼，卖给客户后再改成1套沈阳别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的沈阳别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造沈阳别墅也会比容积率高的沈阳别墅品质及价值要高。
我觉得这种概念性的东西还是要搞清楚的比较好，沈阳别墅设计理念不管是对于我们做设计的设计师还是作为开发商又或者是需要购买沈阳别墅的业主，只有充分了解和明白这些概念性的东西才能让我们少走弯路。

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