如何设计规划生态度假型养生养老项目及运营模式

如何设计规划生态度假型养生养老项目及运营模式

       滕州信诚阳光是中，一处集休闲、养生、娱乐、康复理疗、心理辅导、残疾人托养为一体的综合性。

       中国地大物博早有定论，但随着国家不断发展，曾经的地广人稀已经一去不复返了，中国老龄化已经成为现在和未来重大的国民民生问题，也是中国五千年传统文化传承提倡的尊老敬老之“孝道”文化；党中央领导13年就提出“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”让大爱充实社会，在中国老龄化的趋势不断加速情况下，为促进老龄化养生养老产业的快速发展，根据全国人口普查12年主要数据显示，我国总人口为13.4亿人，其中60岁及以上人口占比已经达到13.29%。如此潜力巨大的老龄产业，城市老年人口中，有42.9%的人拥有储蓄存款。老年人收入不断提高,老年产业发展空间广阔老龄人群消费潜力巨大，退休金一项到2010年，就将增加到8383亿元；退休金到2020年为28145亿元；退休金到2030年，73219亿元，2012年老年人消费超过1.6万亿元。

       所以我国养生养老服务业面临巨大缺口：“十二五”期间我国第一次有大批人口进入老年，养老机构、老年医院、老年住宅、老年服务体系，都面临考验。截至2012年底，全国各类养老机构有88060个，床位只有2066.2万张，中国养老机构的床位缺口至少达到900万张，而国家在相关政策对每一张床位的补贴也是很多的。而我国养老产业结构是极不合理的，目前我国老龄产业仍然主要以生活照料为主，因功能泛化的老龄服务业，十分缺乏以护理看护和社会化服务为重心的老年服务业。不难看出未来的“老龄化”产业的前景是极其广阔的，但是我们如何通过更好的“规划设计”方式来达成投资收益及响应国家号召的中华民族伟大文化复兴之路呢？这就需要系统化、标准化、规范化、智慧化来达成企业与国家的共同目标！

一、如何选址

       根据我国地貌及各省份气候环境的差异，总结度假型养生养老项目有三大选址条件：一是气候条件，主要包括避暑气候、避寒气候、生态气候三大类；二是外部条件，主要包括区域的交通、经济状况、主导产业三大项；三是养生条件，要素关键有两个，自然和文化。根据以上条件，我国的度假型养生养选址地理环境定位可以分为以下5大类：

A、避暑类：主要针对长江沿岸各个“火炉”的避暑需求而圈定的度假型养老区域。自西向东主要包括以成都为重点市场的青城山板块、以重庆为重点市场的黔北板块、以长沙为重点市场的湘西板块、以武汉为重点市场的鄂西板块、以南昌为重点市场的庐山板块、以南京为重点市场的皖南板块。

B、避寒类：显而易见我国北方区域又属东北区域的避寒需求进而圈定的度假型养老区域，主要指的是海南海岸线区域。

C、生态类：具有自然良好条件微气候的区域，西南区域主要有云南和黔西区域。云南的昆明、普洱、大理、曲靖都是养生养老的绝佳好地方，和云南毗邻的黔西区域如黔西南和安顺也比较适合发展度假型养生养老项目。

D、城郊类：城郊主要指的是那些没有工业污染，生态湿地、绿化植被较好特别适合养生养老的城市郊区，这些都是能够达成长短期投资收益的最好位置，国家最新评定的中国十大养老城市有成都、昆明、上海、大连、海口、苏州、青岛、烟台、珠海、厦门。这些城市有优良的医疗服务配套和区域生态环境，这样的郊区尤其适合打造度假型养老项目，原因很简单，城市GDP经济好，人均收入稳定，市民相对有一定闲钱，更为重要的是交通便利，80后年轻人有一定时间陪伴父母，从旅游度假方面上来说，周末或闲暇时间，一家人自驾游也是未来旅游方式的重要方式，如果城市周边有成熟的AAAA级景区那将是让人垂涎羡慕的地理位置，例如：峨眉山市旁边的世界级文化圣地峨眉山景区。

E、康疗类：我国有些城市在气候条件或外部硬件方面尽管稍弱，但同样可以依托得天独厚的温泉自然环境资源、道教文化等特色养生环境资源发展度假型养生养老项目，例如：山东沿海城市、广西巴马等。

      备注：以上几大类别投资选址路线有的适合长远的战略投资，有的不是特别适合短期投资就能够看见较大收益的地方，所以选择好地理位置很重要，资金实力也是尤为重要的，大部分不成熟景区或依托自然环境进而花重金打造的度假景区养生养老项目，投资中就是一个不断投资烧钱的过程，在短期时间是很难看见较大收益的，甚至是没有任何收益，唯有的是就是不断投资。所以在前期设计规划方面量身定制的同时应该多听取专业人士的建议，进而达成投资收益两不误。