浅析老旧电梯大修改造的经济适用性

浅析老旧大修改造的经济适用性。随着城市老旧电梯数量的曰益增加，以笔者所在的重庆为 例，2000年以前的老旧电梯数量超过5 000台，这些电梯由于使 用年限较长，其机械与电气部分存在磨损以及老化现象，造成电 梯的可靠性下降。与此同时，部分电梯能耗较大、安全设计也存 在一定的缺陷。

上述这些因素，迫使老旧电梯大修改造工作被纳 入了政府以及电梯使用单位的议事日程。重庆市从2007年开始 从政府层面组织电梯大修改造工程以来，据不完全统计共有超 过2 000台电梯进行了大修改造。

为保证大修改造的效果，政府组织相关部门对老旧电梯进行 了安

多有益的建议，在此不做过多的阐述，我们着重对电梯大修改造 的成本做一些介绍。使电梯业主对电梯大修改造的资金分配有 一个理性的认识。

通常情况下电梯大修改造成本由以下几部分构成：零部件成 本、人工成本、管理成本、税收、维修保养成本等几部分构成。 而其中零部件成本和人工成本构成了电梯大修改造成本的主要 部分。大修改造方案所体现变数最大的是零部件费用，关于这部 分有关内容将在以下篇幅中介绍。人工费和管理费通常由以下内 容构成。

人工费：由于大修改造工作是在原有电梯系统的基础上对其 部分进行更新、调整的一个过程，基于这个工作特点，大修改造 人工费主要由撤除旧部件、更新部件、维修保养三个过程所产生 的人工费用组成。按照一般惯例，其人工费通常要占整个大修改 造费用的20%?25%。

管理费：这部分费用包含了大修改造过程中所发生的管理费 用和大修改造单位合理的利润两部分，通常情况下这部分费用占 整个大修改造费用的10%?15%。

3老旧电梯大修改造典型部件分析

以下是我们在评估过程中对一些典型部件从经济适用性角 度做的一些阐述和分析，不妥之处请同行批评指正。

(1)涉及机房部分大修改造

控制柜部分：从已评估电梯的情况看，这部分部件改造包括 整个控制柜更换和仅对控制部分、变频器更换等情况，更换的主 要部件是32位电脑版或PLC可编层控制器.关于这两种技术业内 认识也有不同的见解.首先32位电脑版的技术含量较高，通常采 用串行通信方式，便于电梯控制功能的升级，相对于PLC技术还 能减少很多电气连线，减少使用过程中的故障率。但采用该技术 通常情况下必须对外呼系统、随行电缆进行同步更换。因此，如 果对低层站电梯大修改造采用该技术，显然是不经济的。而PLC 技术采用的是并行通信技术，施工电气连线较多，正因为如此， 与以前的电梯随行电缆、外呼有较好的兼容性，所以，采用该技 术可不对上述装置进行更换。因此，将该技术应用到低层(10层 以下)客货梯的大修改造中是非常经济的。但如果对于高层站(10 层以上)的大修改造采用该方案，成本上是不划算的，因为，楼层 越高所需的PLC输入./输出点就会相应增多，而PLC的成本是与该 点数成正比。变频器更换也是较普遍，毕竟一个变频器从不到 1万元至3万元的都有，为此，这里也有两点需注意：一是在评估 过程中要鉴别是变频器本身因为使用年限过长而导致的故障，还 是由于其他外界因素如变频器内风扇工作不正常、线路老化、接 触器老化等造成的变频器工作不正常。如果是后者因素造成的， 那么即使更换一个新的变频器.故障可能也依然存在。因此，在 变频器是否更换这个问题上应该慎重处理，才能达到经济适用 的效果

全评估，事实证明，这个环节的工作不仅保证了电梯大修改 造在技术层面的有效性，同时，本着少花钱、多办事的原则在大 修改造方案的经济适用性上也有所突破，为用户节约了大修改造 资金。本文将对电梯大修改造典型部件进行介绍，其目的是使大 家对老旧电梯大修改造的经济适用性有所启发，进一步优化老旧 电梯大修改造方案。

1老旧电梯大修改造经济适用性的重要性

通过对老旧电梯安全评估及其他渠道所了解的情况，目前老 旧电梯大修改造工作进展缓慢的瓶颈之一是大修改造资金筹措 难。以重庆为例：在1998年以前的商品房绝大多数都未收取大修 基金。因此，涉及到这部分用户的电梯大修改造资金缺口很大。 如果出于安全因素必须对这部分电梯进行大修改造，其大修改 造的经费来源根据现有的情况反馈：一部分是由业主委员会向广 大业主筹集，另一部分是从物业管理费中提取一部分。

即使有大修基金，按照现有的物业管理条例也需要超过三 分之二业主同意方可使用，由于业主从各自利益考虑，对电梯大 修改造资金的认同态度并非如想象的理想，而从实际筹措情况 看也并不理想。

从电梯企业角度，由于目前电梯维修保养市场处于低价竞争 环境，相当一部分电梯企业也是想通过电梯大修改造的契机弥 补以前维修保养中损失的利润。由此，在制定电梯大修改造方案 过程中放弃经济适用性原则，将一些本可以修理的项目变成整体 更换，从而造成大修改造成本猛增。

综上所述，无论从大修改造资金的筹措情况和一些电梯企 业对大修改造方案制定过程中存在的问题来看，电梯大修改造的 经济适用性在其方案制定过程中已越来越体现出其重要性。而要 做好这项工作首先应清楚其成本的构成。然后，重点对涉及成本 较高的部件有针对性地进行论证更换或修理的必要性，从而在 保证安全可靠的前提下，降低电梯大修改造的整体成本。

2老旧电梯大修改造成本构成

目前困扰很多电梯业主的一个问题是电梯大修改造资金哪 里来?怎样将有限的资金做合理安排，使其在保证安全的前提下 发挥最大的作用?对于前一个问题已经有很多有识之士提供许

曳引机部分：过去有相当数量的电梯曳引机采用的是交流双 速电机和以蜗轮蜗杆为减速装置的设备组合，随着使用时间增 加，减速装置的机械间隙将逐步增大。同时，电机的功耗和噪声 也将增大，虽然经过调整和修复能暂时改善设备的状况，但从长 远角度(主要是能耗和二次维修成本)考虑，如果电梯的使用频率 较高，继续使用是不经济的。为此，一些专家也提出了将其整体 更换为永磁同步的无齿曳引机。笔者认为：目前永磁同步曳引机 大部分曳引比是2:1，而以前曳引机绝大部分是采用交流异步电 动机机械传动为蜗轮蜗杆，虽然的确存在一定的能耗，但如果大 修改造更换为永磁同步曳引机，一方面钢丝绳长度要增加一倍， 对重架和轿厢也要增加反绳轮等装置，同时，由于曳引轮直径减 少，钢丝绳折弯次数增加，增加了钢丝绳的磨损，从实际反映的 情况看钢丝绳报废时间几乎缩短了一倍。因此，从整体成本测 算，如果老旧电梯所采用的是有齿曳引机，更换时一定要综合考 虑上述这些因素。

(2)门机系统

以前采用的主要是直流调速门机系统和交流调速的门机系 统，前者维修较繁琐，开关门机械噪声较大。然而，从目前评估 情况反映该系统主要是维修调整问题较多，其次，由于门机传动 皮带和链条使用较长时间后会出现打滑现象.从而造成开关门 故障，而这些问题本身不应该是设备更换的理由，而实际情况是 部分企业只要电梯使用一定时间，有门机故障都对用户提出将整 个门机系统更换，这样一来，一方面，造成了用户大修改造资金 的浪费，另一方面，由于维修调整未加强，尽管更换了门系统， 但故障率并不会因为更换设备而有明显的下降。综上所述，门机 系统虽然在电梯故障中占有较高的比例，但在考虑更换时一定要 分清楚是设计不合理、维修保养调整不当，还是易损件磨损等因 素造成的原因后，再做出明智的选择。与此同时，随着变频技术 的曰益成熟，如果要更换可直接利用原有的电机和机械装置而只 对调速驱动板进行更换，也能达到较好的开关门效果。同时，这 也是非常经济的一种方式。

(3>呼梯和随行电缆

由于外呼按钮是易损件，经过较长时间的使用，按钮的可靠 性会大幅度降低，而这部分元器件成本是较低廉的，因此，虽然 有的大修改造项目所更换的数量较多，但一套外呼的市场价格 也就在250?300元之间。因此，在大修改造成本中所占的比例并 不算高，同时，这部分元器件的更换对整个大修改造效果起着至 关重要的作用。所以，对于使用周期较长，呼梯按钮使用可靠性 下降以后，应该在大修改造方案中将其列入被更换的对象。随行电缆在使用一段时间后由于线路老化和折弯次数增加可能造成线路接触不良和内部线 缆断裂，这些现象都可能造成电梯电气故障频繁，因此，除了控制系统有特殊要求需要 更换电缆外，为了保证电梯线路可靠，在电梯使用一段时间后应该对其提前更换。

(4)整机更换

在电梯评估过程中，也反映出一些电梯由于使用时间过长，无论控制系统还是机械 系统、安全系统等均存在较大的安全隐患，如果对其进行大修改造其成本已相当于重 新安装一台新电梯价格的70%左右，基于这种情况，从设备折旧角度、大修改造电梯与 新电梯使用效果、使用年限、设备之间的匹配性等方面综合考虑，我们给用户的建议是 整机更换。

4小结

电梯大修改造方案的优劣一方面反映的是电梯大修改造的效果、另一方面，反映的 是大修改造成本的经济适用性。毕竟从需要电梯大修改造的单位看资金问题仍是最大 的困难，因此，电梯大修改造方案的经济适用性也应该引起电梯企业高度关注。

客观上说电梯大修改造方案受经济性也就是成本的约束，而对大修改造成本的有 效控制也符合电梯使用单位实际需求。在这需要强调的是电梯大修改造本身并不是说 大修改造的项目越多，大修改造的效果就越佳，这里除了技术上的原因外，更主要的是 用户应对大修改造的投入产出应有一个清醒的认识。基于这种指导思想，进行电梯大 修改造设计指导思想一定是在保证电梯的安全、可靠运行的前提下，在大修改造资金 允许的情况下再兼顾技术的先进性。

综上所述，通过对电梯大修改造中典型部件的介绍，我们应该认识到：老旧电梯大 修改造方案一方面要满足安全可靠原则，更要从实际出发，针对电梯本身的运行状况、 现有的设备配置、兼顾用户实际的资金承受能力等方面的因素来进行统筹安排，才能最 大限度地体现电梯大修改造的经济适用性，满足用户的实际需求.

阅读完以上小编今天为大家介绍的内容，相信朋友们对老旧电梯大修改造也都有了一定的了解，希望这篇文章可以帮助到你们喔。大家也可以登录到查看订阅更多的相关内容和田电梯的资讯,敬请关注！