润丰律师关于房产所有权登记的注意事项讲解

      陕西咸阳润丰律师事务所提醒：父母出售或抵押子女名下房产，不可随便。通常子女名下房产要等到子女年满十八周岁并经其本人同意，父母方可出售。否则，父母想出售子女名下房产，则需要所有监护人的签名，其监护人的资格亦需要确认，还需签署保证书，保证出售房产是为了子女的利益。抵押同样如此，办理相关手续也比较繁琐。

      其次，父母离婚，其子女名下房产不得分割。父母离婚只能分割父母自己名下的财产，子女名下房产是不能分割的，因为它已不属于夫妻共同财产。如果子女未成年，享有子女监护权的一方，有权管理子女名下的房产。没有监护权的一方，即使当时买房时出了钱，但因房产证上没有其名字，也将一分钱都得不到。

      
      第三，子女离世，其房产可能被子女配偶优先继承，如果子女在婚后不幸离世，其配偶、子女和父母均为第一顺序继承人，继承的财产范围包括婚前财产。子女名下房产为子女婚前财产，其配偶有权优先继承;

      第四，子女独立买房时，可能要多付首付。按照房屋现行政策和公积金贷款有关规定，如果是二套房首付比例相应要提高10%。即使子女成年后可独立购买一套房，房贷利率首套房是优惠的，但首付比例可能还要按照二套房标准执行。

      第五，子女不尽赡养义务时，父母很难将房产收回。父母将房产登记在子女名下，即等于将房产赠与了子女，我国物权法对房屋产权做了明确的保护性规定。一旦子女不尽赡养义务，父母想收回房产将是很难的事。

      最后，子女成年后再次购房，可能要多交房产税。根据相关规定，子女成年后因婚姻等需要而首次购房且属于该子女家庭唯一的住房，是免征房产税的。但该子女名下已有房产，如再次购房则将征收房产税了。

      所以陕西润丰律师事务所律师提醒各位年轻父母们在对自己的房产进行所有权登记时，应三思而后行。建议多咨询咸阳房产律师，了解各方面的法律规定及国家政策，然后再做出决定。也是为了减少各方面的损失，和带来不必要的麻烦。

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