贵安第一城商铺怎么样与你浅谈商业地产主力店与次主力店主角是谁

与你浅谈商业地产主力店与次主力店主角是谁
    3月23日，新西南广场潮鞋吧开业，当天，南亚风情·第壹城全面试营业，试营业当天，开业商家主要集中南亚第壹MALL 以及中央商业广场的4楼餐饮及1楼各主力店。这两条开业消息，吸引了诸多市民的关注。两个商业项目有一个共同点就是项目中都设有主力店。
    近些年，很多商业地产在培育期都热衷于引进主力店，它对丰富业态、汇集人流、提升租金等至关重要，这也是沃尔玛、家乐福或大型百货商场纷纷成为商业地产招商重头戏的原因所在。从长远来看，昆明百大集团商业管理有限公司董事总经理梅永丰认为，“在成熟期，主力店因租金低、面积大、租期长而被诟病。为此，来福士、大悦城等摒弃主力店，选择相对主力店而言面积小、租期短、租金高的次主力店。”昆明的商业地产物业，如何在主力店、次主力店之间权衡比重，主力店、次主力店又将谁唱主角？
    目前国内购物中心的主力店和次主力店还没有一个明确的标准，在梅永丰看来，“主力店如百货、超市等综合性较强，而次主力店则类别、主题性较强，如以时尚服饰为主的快销ZARA、以数码IT为主的宏图三胞、以电影及其衍生产品销售的影院等。”
    智阁商业地产运营机构总经理谢杰认为，一个大型商业项目引入主力业态，从长远来看，会牺牲掉商家一部分利益，但对于片区人气的聚集和形成有积极因素。业内人士陈林称在微博上称，传统主力零售（百货、超市、家电等）贵在有充足的现金流，但是面对成本的提高，高额的投资换来的却是微利也是不争的事实。
    至于不同项目是选择主力店还是次主力店，根据地段、规划、定位、物业结构等不同，根据主力店与次主力店的优劣势做一些调整和选择。从城市分商圈来看，网友“mike_易城中国”认为，在一二线城市核心商圈，去主力店成为主流，在二三线城市或新城区，主力店大有作为。网友“我的商业地产”说，从彼此的结合度来讲，随着商圈的等级的变化而变化，有的结合，有的彼此独立。原则上在核心商圈，有的购物中心没有主力店（含百货），只有次主力店或主题店，但在新兴商圈，购物中心需要主力店（含百货）。在美国，购物中心是一定要有主力店的。原因是很多购物中心都在郊区，而且他们有很大的土地，所以形成了这种需求。
    作为新兴型三线城市，目前昆明购物中心如柏联广场和新西南引进百盛百货、顺城引进王府井百货，基本达到了吸引人流、稳定商场经营的作用。据了解，目前主力店单店营业额最高的是柏联百盛。
    这些项目中，梅永丰操盘的新西南广场、百大新天地在主力店与次主力店的选择上，梅永丰称，主力店、次主力店的布局要因地块、项目特点而定，如新西南作为昆明第一个购物中心，需要引进百货主力店提升人气、丰富品牌；百大新天地地段绝佳、面积小，以次主力店+专卖店的组合模式；百大新都会在呈贡新城，生活便利为主，所以选择超市作为主力店+次主力店+专卖店的模式；地州项目光大广场由于其城市常住人口达不到百货公司开店要求，因此如光大广场选择沃尔玛超市作为主力店，辅以珠宝、运动、家电、儿童、影院等次主力店。
    目前，在昆明市主城区内，一些购物中心在招商过程中，业态组合还是主力店与次主力店选择较为常见些，未来是否会发生一些变化呢？梅永丰认为，随着次主力店越来越多，开店速度越来越快，主力店的功能将削弱，尤其是百货店。如家电、儿童等品类形成次主力店从百货店中分离出来。此外，购物中心将更多与次主力店合作，甚至出现“去主力店”趋势。如北京朝阳大悦城就与吉之岛解除合作，选择时尚的次主力店和专卖店。
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