贵安新区第一城房价价格与你浅谈买方市场酝酿楼市价格拐点

与你浅谈买方市场酝酿楼市价格拐点
    5月的最后一天，房屋中介经纪人小陈的业绩表里写着：成交零单。其实，他所在的门店这个月总共也只成交了1单。成交量只是中介考核指标的其中一项。让他更担忧的是，在新增客户量、电话咨询量等前期指标上，都出现了急剧下降。
    北京“史上最严调控”迈入第三个月。数据显示，今年5月，京城二手住宅签约量仅为1.08万套左右，是近27个月以来的最低值;价格方面，部分着急出售的房源价格动辄跳水几百万元，部分区域中介成交均价降幅超2成。
    经纪人一个月“零成交”的现象正在多个区域上演。5月，北京二手房成交量1.08万套左右，环比4月的1.69万套下跌了近4成。根据中原地产的统计数据，过去27个月，北京二手房成交量最高点出现在去年3月，达到3.2万套;直接与今年5月这一最低点差出2万多套房，也让北京二手房成交量回归到1万套边缘。
    “1万套的成交量是北京二手房市场的分水岭。”亚豪机构市场总监郭毅说，如果维持在1万套以上，市场还算相对温和，能支撑众多经纪机构的生存;但如果跌至1万套以下，则意味着市场转冷。此前是由热转温，而现在则正处在由温转冷的时期。
    上一次北京二手房处在1万套成交量的边缘，还是两年多前的事情。“从目前情况看，北京二手房成交量在下月跌破1万套是大概率事件。”郭毅说，面对“史上最严的调控政策”，首付比抬高，挤走炒房人群，交易需求大幅减少。对小陈等中介经纪人而言，也感受着成交数字以外的“降温”，即高价房不让挂牌，房源量正在减少，即使有买家，也不愿轻易出手。
    “不过，业主近期已经给出了底价，1100万元就能成交。”该经纪人说。照此来看，在两个月的时间内，该房源出现了大约240万元的下调。据悉，首付门槛抬高，是这套房子频频降价的重要原因。“3·17新政”后，该房源的实际首付已经飙升。“北京二手住宅交易量下降的空间会逐渐变小，但价格方面由于前期涨幅过大，回调空间依旧存在，随着交易量持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析。
    来自国家统计局的数据显示，今年前3个月，北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅;但在“3·17新政”调控作用显现的4月，二手房房价结束上涨，价格指数环比上月持平。
    在离市场更“近”的中介方面，5月二手房的实际成交均价也出现下降。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月通过其成交的二手房成交均价环比4月下滑约2.4%。在北京有交易的12个区域中，8个区成交均价都在下跌。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。“这个价格不是统计局调查数据中的网签价，而是买卖双方最终敲定的实际成交价，可见调控带来的价格影响。”相关负责人说。
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